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选房认购书遭“代签” 卖方拒退10万诚意金引纠纷

　　昆明专业房产律师提示（咨询电话136 0871 6514）：根据《合同法》第48条之规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

        某某房地产公司地产违法宣传和销售，骗取客户“诚意金”

　　吴女士这段时间愁眉不展，去楼盘选房自己没能“挤”进去，陪同自己来选房的朋友反倒进去了，还为其代签订了一份“认购书”，“谁知这一签10万元的诚意金就没了！”

　　开发商某某房地产公司认为，“认购书中已明确约定，一旦签订该协议诚意金自动转为定金，购房者放弃购房所交定金不退。”但有律师指出，该纠纷的关键在于代签的“认购书”有无购房者本人的授权委托书，如果没有则该认购书无效。

　　后经双方协商，开发商最终同意为吴女士办理退款手续。

              10万诚意金遭某某房地产公司“骗取”

　　吴女士介绍，她看中了某某房地产公司地产的“城市花园”楼盘，准备在此购买一套房子安度晚年。为优先选到中意的户型，她按开发商销售人员的要求，交纳了20万元诚意金，以自己的名义办理了两张VIP选房卡。

　　6月27日晚，某某房地产公司在世纪金源大酒店举行摇号选房，吴女士的一张VIP选房卡被“摇中号”，可直接进入选房区进行选房。

　　“每张VIP卡可以进去两人选房，但选房现场十分混乱，我被保安挡在了门外，陪我来选房的朋友反倒进去了。”吴女士称，在销售人员“可退房退款”的承诺下，朋友“自作主张”替她选了一套房，并在认购书上签上了她的大名。

　　某某房地产公司房产公司：购房者退房违约，定金不退　

　　由于朋友为其“代选”的房子，在户型、朝向等方面均不满意，她向销售人员提出了退款。但销售负责人称，双方签署的“认购书”已正式生效，如果购房者退房就是违约，对其交纳的意向金一律不退。

　　此后，吴女士又多次要求退还其10万元的诚意金，但均遭到对方拒绝。某某房地产公司一工作人员称，在签订“认购书”之前，客户交纳的购房诚意金可随时退款；一旦签订了“认购书”，双方就必须按照合同办事——认购书中已明确约定，客户交纳的诚意金自动转为定金；若客户放弃购房视为违约，所交定金不退。

　　 律师：未授权代签“认购书”无效

　　律师提示，吴女士自称并未授权委托朋友为其代签“认购书”，因此这份代签的“认购书”并不具备相应的法律效益，开发商应退还吴女士之前交纳的10万元诚意金。

　　“如果能提供吴女士本人的授权委托书，那么开发商可依据‘认购书’中的条款，拒绝退还这10万元的定金。”律师指出，有无吴女士本人的授权委托书是解决该纠纷的关键。

　　后经协调，某某房地产公司“城市花园”售楼部最终与吴女士达成协议，并承诺在20个工作日之内为其办理退款手续。

    昆明专业房产律师提示（咨询电话136 0871 6514）：广大购房者要小心，开发商所为的《购房认购书》有很多陷阱，签订《认购书》前，一定要弄清楚其中文字、条文的法律含义，不然会吃亏的。