今天朋友打电话问我买酒店式公寓有什么风险，因为在此之前没有遇到过这样的纠纷案，我没有仔细想过，细细一想，买酒店式公寓的确真有很大的风险，主要是酒店式公寓与一般住房价差比较大，房地产商卖房子时会承诺回报很高来吸引客户，包括向客户承诺会以很高的回报收回公寓统一经营，投资者要不了多少年就可以收回成本。但事实上房地产商与购房者之间是一个买卖合同关系，当购房者与地产商之间签订了买卖合同并获得房子后，有几种可能，一种是：房地产商会引进一家酒店管理公司与购房者签订一个委托管理协议，最初的一两年，房地产商为了好卖房，会给酒店管理公司很好的条件，这样，最初的一年或两年，购房者的确可以获得较好的回报，一但房地产商将公寓出售得差不多时，房地产商就会金蝉脱壳，酒店管理公司一但从房地产商那儿得不到好处，就不会再以相同的条件履行与购房者之间的合同，或者直接不再经营；第二种可能是：房地产商会成立一家酒店管理公司来管理，但酒店管理公司是一个具有独立法人资格的公司，与房地产开发公司之间在法律上没有关系，当该项目销售差不多时，房地产商自然脱身，而酒店管理公司又没有能力承担法律责任，购房者的利益也得不到保障；第三种可能是：不管是房地产商自己成立一家酒店管理公司来管理或者是引进一家酒店管理公司来管理，也许酒店式公寓还没有正式运营，房地产商就已金蝉脱壳，酒店式公寓也就很难运营下去了......还有其它一些可能，但总的来说，房屋买卖和酒店管理是两个独立的法律关系，一但发生纠纷，很难找房地产商来承担责任。因此，投资一定要慎重......