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购房注意事项十二：商品房与宅基地上房屋有何区别？

首先，证书名字不同。商品房证书名称分别为《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。农村宅基地上的房屋一般是没有《房屋所有权证》，而是有一个证叫《集体土地使用证》。

其次，出售方式不同。商品房是国有出让的，能对外出售，可以办理国有土地证和房产证。农村宅基地上的房屋就是大家所谓的“小产权房”，身份不合法，不能对外出售。集体土地不能抵押、买卖、转让，只有本村村民能自由买卖，不能对本村之外的人出售，集体土地个人只有使用权，没有所有权。