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购房注意事项十三：哪两个证必是必需写清楚的？

游学律师解读：无论是购买新房或是二手方，最重要的二证是《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

对于购买二手房而言，一定要看二证是否齐全。

对于向开发商购买新房而言，因为二证一般约定由开发商办理。因此合同条款约定很重要，要约定清楚二证由开发商办理。不能笼统约定“由出卖人办理产权证”或“由出卖人办理产权登记”。因为产权证不是严格的法律术语。如果发生争议，就会公说公有理波说婆有理。

有的开发商没有取得《国有土地使用证》就盖房子了，最终会出现只能办理《房屋所有权证》而没有《国有土地使用证》的情况。因此，开发商就会说，他已经办理了产权证即《房屋所有权证》，产权证不包括《国有土地使用证》。

所以明确的约定应该为：《房屋所有权证》和《国有土地使用证》由出卖人办理并交给买受人（如果需要补充，则加一点“买受人协助办理”）。