农村建房施工合同

甲方(房主人)：

乙方（承建人）：

甲方在位于XX建房屋一栋，建筑层数两层半，总面积约160平米，一层约60平方米，二层约70平方米，三层约30平米，由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信原则，确保工程安全、优质、高效、低耗，经双方协商同意签订本合同，以期共同遵守：

一、承包方式

1、甲方将其住宅主体工程以包工不包料的方式承包给乙方承建。

2、甲方负责提供施工用的红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等等一切建筑材料。甲方应及时提供以上建筑材料，以免影响乙方正常施工进度。

3、乙方提供劳务、施工技术、施工工具及生产生活的一切用具等。乙方自带建筑所需的一切工具，包括施工用的搅拌机、震动器等施工机械以及模板、搭架用的竹木等，费用由乙方自理。乙方的施工人员食宿问题由乙方自行解决，费用由乙方自理，工人工资乙方自行发放。

二、承建项目

乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶;装饰室内外墙粗粉刷、贴瓷砖、刷墙体涂料，卫生间地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、下水管道、落水管;顶层层面加浆磨光，同时作好防渗透水处理；另外要做好室内外自来水管、下水管、电线等的安装。

三、承包价格

每平方米人民币大写：肆佰伍拾元(320元/平米)，建筑面积按每层楼外墙计算。施工范围包括所有需要水泥砂浆抹面的墙体。

四、付款方式

合同签订完毕，工具进场，人员到位，预付30%，完成第一层砖砌并浇灌好楼面付到50%，完成第二层以及屋顶付到70%款项，工程全部完工，交验完毕付到80%，预留20%为质量保证金，交房后半年内装修完毕无质量问题，付清尾款。

　五、施工要求

　　① 地工基础：深度___公分 宽度___公分 里面宽度___公分；

　　② 墙体外墙___内墙___ 砌筑时内外错缝一般采用水泥沙浆。

六、双方责任

1、甲方负责三通一平，保障原材料及时到场。甲方负责提供有效图纸，图纸上有双方签字，不能随便更改，如需要更改双方商量后同意，一方私自更改要负责所造成的损失。

2、乙方必须保证工程质量和进度，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失，乙方应当做好安全施工，并自愿承担施工过程中管理及用工风险。

七、质量要求

乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。

八、施工安全要求

乙方必须按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防护措施，在施工过程中要特别注意安全施工，杜绝一切事故，并承担由于自身安全措施不到位或不力造成事故的责任和因此发生的一切费用。如有此类情况出现，责任与甲方无关。劳保措施，施工防护措施到位，安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。

九、工期要求

主体工程工期为50日，从签订合同之次日起计算，乙方必须在2017年12月30日前完成主体工程，遇天气原因顺延，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。遇乙方所需材料，应提前向甲方提出计划，以便及时筹备。

十、后期维修

因乙方施工质量问题所产生的维修费用由乙方承担，并承担由此发生的相关赔偿以及责任

十一、违约责任和争议的解决办法：

　　1、乙方承揽建设工程的质量达不到约定要求的，乙方要无偿修理、返工或重作；造成损失的，乙方要赔偿所有损失。因乙方原因有其它致使合同无法履行情形的，乙方要赔偿因其违约给甲方造成的一切损失；

　　　2、乙方若无视甲方的合理要求，或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同，辞退乙方，并只需支付按照已完工的工程量计算承包费用70%给乙方；

3、在乙方无违约行为的情况下，甲方若不按合同约定支付承包费用，则按银行有关逾期付款办法的规定按照延付金额每日万分之三偿付乙方赔偿金；

4、除非双方协议将合同终止，或因一方违约使合同无法履行，违约方在承担上述违约责任后仍应继续履行合同。

5、本合同如有纠纷双方协商解决，若不能协商解决任何一方均可向房屋所在地法院起诉解决。

十二、其它

其它未尽事宜，双方协商解决，按国家以及本地标准从严执行。

本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。

甲方签字(章)：                乙方签字(章)：

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