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云南临沧离婚律师解读婚姻法司法解释三

赠与要办理公证或者办理过户手续吗？

〔婚姻法解释三〕第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

   〔云南云南临沧离婚律师解读（法律咨询：136 1883 4130）〕：没有公证，承诺是没有效力的。也就是说一方要赠与房产给另一方，是去需要办理公证或者办理过户手续。

父母为子女买的不动产算夫妻共同财产吗？

〔婚姻法解释三〕第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

    由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

    〔云南云南临沧离婚律师解读（法律咨询：136 1883 4130）〕：“记得《解释二》出台过规定，为结婚目的，由一方父母购置的房产，除有特别约定外，可视为对子女的赠与。现在《解释三》，等于进一步明确了，结婚后由父母出钱买房到底算不算共同财产的问题。”云南云南临沧离婚律师说，这点也跟《婚姻法》有了比较大的变化，“以前是说，婚姻存续间取得的财产，包括来自一方或双方的父母，都属于夫妻共同财产，而以后，个人财产的范围有了明显扩大，比如女方父母出钱买的房，产权登记在女儿名下，那么这套房就明确是女儿一方所有，非夫妻共同财产。”这显然有利于实际购房的一方，所以可能在实际操作上不利于有效约束社会家庭稳定。特别是80后冲动性婚姻增多，若再免除其经济顾虑，值得商榷。”

     女性中止妊娠，算不算侵犯男方生育权？

　　〔婚姻法解释三〕第九条 夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育权为由请求损害赔偿的，人民法院不予支持；夫妻双方因是否生育发生纠纷，致使感情确已破裂，一方请求离婚的，人民法院经调解无效，应依照婚姻法第三十二条第三款第（五）项的规定处理。

〔云南云南临沧离婚律师解读（法律咨询：136 1883 4130）〕：“生育权”曾引起很大的争议，现有的《婚姻法》，并没有单独对这一问题做出规定或说明。“这条婚姻法解释三定同样是很人性化的，一方面，夫妻双方因生育问题发生纠纷，致使夫妻感情破裂，一方请求离婚经调解无效的，这在以前，这种情况法院是不会同意离婚的，但实际案例中，法院虽然判定不准离婚，很多不孕妻子却极可能遭受家暴或者冷暴力;另一方面，如今，女方因为怕丢工作、或者怕影响身材而不肯怀孕，或者有的悄悄流产，婚姻法解释三等于给了个说法，即妇女自主决定生育的权利。”云南云南临沧离婚律师分析，这条规定应该是和计划生育法接轨，旨在保护妇女权益。

婚前个人贷款买的房屋婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时如何分割？

    （婚姻法解释三） 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

    依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

    〔云南云南临沧离婚律师解读（法律咨询：136 1883 4130）〕：举例说明，假设女方婚前贷款买了个价值70万的房子，当时首付2成即14万，贷款56万，婚后夫妻双方共同还贷30万，还剩26万银行贷款没有还清。这种情况下，双方离婚财产如何分割?“按照婚姻法解释三，首付14万系女方个人财产，26万未偿还贷款则为女方个人债务，共同还贷的30万就为共同财产，也就是说，最后，女方能分到房子，26万的债务由她个人继续偿还，男方则能分到15万，以及女方视房子市场价格上涨而协商给予的一定补贴。”云南云南临沧离婚律师说，其实，如今打离婚官司做财产分割时多数已采取这样的操作方式，只不过，以前没有法律条文可参照，《解释三》相当于明确了这点。

    夫妻一方私自出售共有房屋有法律效力吗？

    〔婚姻法解释三〕第十一条  一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

    夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

    〔云南云南临沧离婚律师解读（法律咨询：136 1883 4130）〕：《婚姻法》明确规定，处理家庭重大财产必须取得双方的一致意见，基本上，多数家庭最重大的财产肯定就是指房子了，老婆不同意卖，老公偷偷卖掉了，老婆是可以提出要求撤销交易的，游学律师自己就代理过多起这样的官司。

    “为什么要做这样的修改，游学律师的理解是，这一规定与《物权法》冲突了。”云南云南临沧离婚律师说，现在不需要配偶到场的说法，跟房产行政管理部门的不动产转移登记管理办法基本一致，跟《物权法》谁登记谁卖房以及善意取得条文也是一致的，即保护善意购买第三人的权利。“很多人肯定要问，那配偶的权利怎么保护，婚姻法解释三说了，追讨啊，离婚时另一方有权请求赔偿损失。”不过，他也认为，追讨在事实上是很难的，所以最好的办法就是：既然是双方共同购买的房屋，房产证两个人的名字都要有!“建议以前没名字的，都早点去加个名字!当然，房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。”