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    购房时应交多少定金呢？定金与订金有什么区别？

 昨天，一网友打来电话，诉称他在贵阳购买一栋价值200万的别墅，交了定金10万元，现在不想要该房子了，问：所交的定金能不能退还？本律师告诉他，如果是定金的话，则不能退还。如果是订金的话，则可以退还。他说他没有注意是定金或是订金，后来他找出收到，说是定金。本律师说，这就不能退还了。

  昆明擅长打房地产律师解读：定金不得超过主合同标的金额的百分之二十。  

    法律依据：《担保法》第九十一条 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（简称《担保法司法解释》）第一百二十一条　当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。

定金根据法律的规定是不能退还的，但订金则可以。因为订金相当于预付款，如果没有特别说明，则可以退还，如果收取订金的人不退还，则可以向法院起诉，要求退还，收取订金没有法律依据。