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              购房注意事项十五：购房有哪些程序？

    一、签订认购书（或订购书）

    签订认购书是商品房销售程序的一个环节。关于认购书的法律风险分析，详见游学律师的相关博文。签订认购书应当慎之又慎，支付定金应当前思后想。

    签订认购书前，应当仔细认真阅读销售方发放《签约须知》，以使其清楚下一环节及签约有关细节。《签约须知》是购房人在签约前应细读的重要文件，只有看懂并搞清其中的全部条款内容，才可以保证下一步顺利签约。

    《签约须知》的主要内容包括：1．签约地点。2．购房者（个人、公司）应带有关身份证件、公司文件前去签约。3．购房者若委托他人签约，有关委托书的说明。4．有关付款凭证的说明。5．缴纳有关的税费说明等。

    二、签订买卖合同

    购房人在售楼处签过认购书后，应在规定的时间内会同自己的律师到售楼处签订正式买卖合同。律师负责签约事宜、起草补充协议、审核合同须知、制定税费明细表、按揭须知，审查付款情况，制定签约付款进程表等文件。签订买卖合同是销售过程中最重要的一个环节，合同也是销售中最重要的法律文件，它规定买卖双方的权利和义务。每一个购房人花巨额资金购买房产，都要对合同的每一条逐句审查、询问。

    预售合同的主要条款包括：1．土地使用权及房产名称。2．购房人购买房产及交付定金。3．购房人购买房产的面积及土地使用权面积和年限。4．房价（单位面积、总价）。5．付款方式。6．卖方违约条款（未按期交房）。7．卖方质量违约条款。8．卖方保修条款。9．买方接受物业管理公司管理条款。10．预售登记条款。11．转让条款。12．过户条款。13．解决纠纷条款。

    另外，预售合同和买卖合同内容较简单，发展商可以增加补充协议。补充协议主要内容有：1．限制买方擅自改变室内结构条款。2．卖方因不可抗力延期交房免责条款（包括供气、供暖等）。3．房屋实际交付后，卖方免除损害责任条款。4．不可抗力对房屋造成损害，卖方免责条款。5．具体转让条款。

    三、预售登记及转让

登记：办理预售登记对保护房屋交易双方权益十分重要，对履约有所保障，只有办理完预售、预购登记后协议方才生效。签订合同30日内，买卖双方应到市房屋土地管理局办理预售／预购登记手续。

    转让：买方如转让其预购的商品房，买方与转受让人应在预售合同上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

    四、办理入住

    在购房人入住前，发展商要统一审查其付款情况，在最后入住时供审核。入住前要对房屋进行必要检查，同时查看开房的交房手续。

    五、安排签订管理公约

    预售合同或买卖合同有接受管理公司的管理条款，所以入住前，必须安排买方与管理公司签订管理公约，交纳维修基金及各种费用。

    六、办理产权过户、领取房产证

    发展商最后要为购房人（此时也可称为业主）办理房产过户手续，最终办理产权证。