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商品房认购书有什么陷阱？

    贵州贵阳专打房地产律师解读：王先生看中了市某小区的一套商品房，便与房地产开发商即出卖人签订了一份商品房认购书。

　　认购书简单约定了住房的楼层、面积、价格、总价款及定金等事项，还特别约定签订正式合同期限以及“买受人不能在约定的期限内签订正式合同，出卖人有权扣除买受人的定金、对认购房另行处理”。

　　认购书签订后，王先生向出卖人交付了5万元的认购定金。事后，王先生发现所认购的房屋周围环境不好，便改变了买房的主意，在约定的期限内没有与出卖人签订正式的商品房销售合同。之后，他要求出卖人退回定金。但出卖人以王先生违约为由，扣除了他的1万元认购定金。为此，双方发生纠纷。协商未果，王先生向法院提起诉讼，请求法院判决出卖人退回购房定金。经法院审理查明后，一审法院作出了驳回王先生全部诉讼请求的判决。王先生不服一审判决，提起上诉。最后，二审法院作出了驳回他上诉的终审判决。