被法院查封的房子能卖吗？

    【昆明专业房地产律师介绍案情（咨询电话136 0871 6514）】 杨先生通过中介介绍选中了一套房屋，与卖方和中介签订了《房地产买卖合同》并支付了定金和首付款，后发现涉案房屋早在双方签订合同前就被法院依法查封，无法办理过户手续。杨先生想问他与中介、卖方签订的合同是否有效，以及卖方是否应承担违约责任？

    【昆明专业房地产律师解读（咨询电话136 0871 6514）】 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条第2款规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。

    但本案中，房地产买卖合同仅为房屋转移的原因行为，《城市房地产管理法》是行政管理法律规范，不影响民事合同的效力。故房地产买卖合同没有违背强制性规定，是各方真实意思表示，应为有效合同，各方均应全面适当履行。现杨先生已按合同约定支付了定金及首付款，其已履行了合同约定的义务。涉案房产因卖方的原因被查封，导致交易不能顺利完成，卖方的行为已构成违约，杨先生可以依据合同约定要求卖方承担双倍返还定金的违约责任。