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购房注意事项十一：房屋是否抵押、冻结

游学律师解读：查看了被出售房屋的所有权证书和土地使用证书后，只是购房最基本的步骤。下面要明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押，是否被国家有关机关如法院、公安等冻结。这些因素在产权证上是看不出来的，因此，还要去房产管理中心查询。

购房者去查询的话，估计房产管理中心不让查询。那么要求产权人一同去查询，或者请律师去查询。如果被出售房屋进行了抵押，那么进行交易时，需要抵押权人书面同意才能交易；如果被冻结，那要解冻才能交易。