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 商品房认购书等同于商品房买卖合同吗？

    贵州贵阳专业房地产律师解读：在当前政府对房价调控的情况下，部分房地产开发商资金短缺，因此想方设法收取买房者得钱而不签订《商品房买卖合同》，而是签订《商品房认购书》、《商品房认购协议》等，企图规避法律，陷买房者于不利。那么，商品房认购协议等同于商品房买卖合同吗？

《商品房买卖合同》应当具备一定条款。什么条款呢？就是《商品房销售管理办法》第十六条规定的条款，该条规定为：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 　　

商品房买卖合同应当明确以下主要内容： 　　                           

（一）当事人名称或者姓名和住所； 　　

   （二）商品房基本状况； 　　

 （三）商品房的销售方式； 　　

 （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； 　　   

 （五）交付使用条件及日期； 　　

 （六）装饰、设备标准承诺； 　　

 （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； 　　

 （八）公共配套建筑的产权归属； 　　

 （九）面积差异的处理方式； 　　

 （十）办理产权登记有关事宜； 　　

 （十一）解决争议的方法； 　　

 （十二）违约责任； 　　

 （十三）双方约定的其他事项。”

如果《商品房认购书》、《商品房认购协议》中的条款有了上述主要内容，那么《商品房认购书》、《商品房认购协议》等同于《商品房买卖合同》。法律依据为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（简称《商品房买卖司法解释》）第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”

如果《商品房认购书》、《商品房认购协议》中的条款没有上述主要内容，那么《商品房认购协议》与《商品房买卖合同》就是两回事。