购买商品住房交房时应注意法律事项

 一：开发商交房时必须符合以下的条件：

1：提供《住宅质量保证书》;

2：提供《住宅使用说明书》

3：提供《住宅工程质量分户验收表》

4：提供面积实测技术报告书;

5：出示已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表;

6：市政基础设施和其他设施达到约定的条件。

7：交房约定具体见《北京市商品房预售合同》(限价商品住房)第十一条交付条件的约定。

8：如果开发商不符合以上的交房条件，拒绝收房并且让开发商承担《北京市商品房预售合同》(限价商品住房)第十三条 逾期交房责任约定的违约责任。

二：收房时是先交钱后验收还是先验收后交钱

《北京市预售商品住宅交付若干规定》明确规定：购房人在收房时，开发商必须先让购房人查验房屋，然后再按照合同约定办理交付手续。

三：收房时专项维修资金、契税、物业服务费用和供暖费是必须交给开发商吗?

1：开发商不得将业主交纳税费作为交接该限价商品住房的条件。

2：如果约定由开发商代交，则把以上费用交给开发商，否则由业主自行向相关单位缴纳相关费用。见《北京市商品房预售合同》(限价商品住房)第十五条　交接手续第(五)项。

四：面积差异如何处理

1：合同有约定以约定，一般约定是据实测面积结算房。

2：如果合同没有约定则以法定

(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。

(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内 (含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差 比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。见《北京市商品房预售合同》(限价商 品住房)第十四条 面积差异处理。

五：房屋质量和空气质量不合格是否可以退房?

一：只有限价商品住房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，业主才有权退房。

二：只有限价商品住房室内空气质量经检测不符合国家标准的，业主才有权退房。

六：收房时遇到质量瑕疵如何处理?

可以在保全证据的情况下先收房，然后让开发商在约定时间免费维修，如果有证据证明开发商拒绝维修，可以自己先维修，然后向开发商追偿维修费用，不要过了质量保修期，保修期具体见《住宅质量保证书》。