在当今社会,由于房价高,大部分刚工作的人,都是租房住.但是在租房过程中也会发生纠纷,为此在租房时应注意以下问题

一、    租房主体

    出租者的身份有两种,一是房东为房屋的所有权人,二是房东为承租人

1.房东为所有权人

    此时要确定房东的身份需查看房东的房产证原件以及房东的身份证原件.但如今的社会生活中，真正的所有权人可能将房产用作抵押，此种情况下房产证原件就不在房东手中，而在银行。遇此种情况，可要求房东提供房产证复印件，身份证原件，还有到抵押银行开具房产证原件在银行的证明。一般情况下，房主的情况到小区的物业管理处也可以查到。

2.房东不是业主的情况

    此种情况下，房东是从业主处租房，再将房屋转租以赚取差价。此种情况下要看清房东与业主签的合同中是否约定可以转租，以及房东的承租期限。

根据《合同法》规定第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

如果房东有转租权，还要注意房东的承租期，与房东签合同的期限必须在房东的承租期内，否则业主有权解除超过承租期的合同。（更多文章详见http://www.ynlvshi.com/e/space/?userid=48）